Anti Avsan - Om politik, juridik och andra ämnen som jag är intresserad av

Hyresreglering och det blanka pappret: MP:s bostadspolitik

den 15 maj 2012, 23:41:00

Dagens seminarium "Hyresreglering och välfärd i otakt?" bjöd på ett antal förhållandevis korta föredrag. Många av dem var intressanta även om en hel del frågor rörde annat än det rubriken skvallrade om. Seminariet hade anordnats av Sveriges Byggindustrier och Fastighetsägarna.

Pressmeddelanden om seminariet har spridits till olika media och även TT hade en artikel om seminariet. Tesen för seminariet - och den kommunicerade slutsatsen - var att en friare hyressättning skulle främja en bättre fungerande bostadsmarknad, med värdefulla effekter för arbetsmarknad och svensk ekonomi.

Jag menar nog att bristerna i hyressättningssytemet har parterna på hyresbostadsmarknaden tagit hand om tillsammans med regeringen. Resultatet är den så kallade trepartsöverenskommelsen som också har lett till lagstiftning, som trädde i kraft den 1 januari 2011. Inom det beslutade systemet borde differenser - som grundas på bostadskonsumenternas värderingar - få större genomslag i hyressättningen. Jag har all anledning att sätta tilltro till att så kommer att ske.

Det är under alla förhållanden för tidigt att säga om den nya ordningen fungerar eller inte. Svaret på frågan är nog också beroende på vilka förväntningar man har och inte minst hur fort man anser att motiverade ändringar ska få genomslag. Jag har viss förståelse för att vissa tycker att det har gått lite långsamt hitintills.

Det är lite tråkigt att vissa jämför svenska förhållanden med Norge utan att man verkar ha tillräcklig insikt i hur de norska regelverken ser ut som påverkar bostadsmarknaden. Jag tänker här närmast på den (S)-märkte Stefan Stern. Ska jag vara lite positivt inställd kan jag ändå säga att jag tycker att det är bra att han tog avstånd från byggsubventioner. För övrigt har jag även fått veta att inte heller Göran Persson, partiordförande (S), trodde på subventioner vilket förklarar att dessa inte förlängdes av (S)-regeringen innan valet 2006.

En programpunkt var Miljöpartiets presentation av sin bostadspolitik som det också har skickats ett pressmedelande om. I det pressmedelandet står bland annat följande:

"Miljöpartiet har länge drivit bostadspolitik för upprustning och energieffektivisering. Nu utvecklar vi vår politik och tar ett helhetsgrepp på bostadsfrågan. Delar av vårt utvecklingsarbete presenteras i dag av partistyrelseledamot Yvonne Ruwaida på ett bostadsseminarium anordnat av Sveriges Byggindustrier och Fastighetsägarna."

Visserligen hade Yvonne Ruwaida ett papper framför sig och hon pratade också ... men hon presenterade inte någonting konkret, absolut ingenting ... förutom ett uttalande om att hon var för en friare hyressättning. Det är bara att konstatera att Miljöpartiets bostadspolitik trots ett särskilt arbete avseende detta än så länge endast är ett blankt papper. Lite tråkigt kan jag tycka eftersom det trots allt handlar om viktiga samhällsfrågor och sådana förtjänar att debatteras.
  
En fungerande arbetslinje och en flexibel arbetsmarknad ställer krav på att det finns tillräckligt med bostäder. Det måste gå att flytta till arbete eller studier. Detta får bli min slutkommentar.

Här finns en länk till Miljöpartiets pressmeddelande.

Inställningen till hyresrätter

den 13 maj 2012, 23:55:00

Hyresrätten är en mycket viktig boendeform som är nödvändig för en flexibel och välfungerande arbetsmarknad och den passar många människors behov och önskemål. Moderaterna och Alliansregeringen har genomfört flera reformer för att stärka hyresrättens ställning och för att hyresmarknaden ska fungera bättre. Förutsättningarna för att bygga och äga hyresfastigheter har förbättrats.

En fungerande hyresmarknad

Vi vill skapa ännu bättre förutsättningar för att det ska byggas fler hyresbostäder i Sverige.
Tillsammans med bostadsmarknadens parter har Alliansregeringen arbetat fram nya regler för de kommunala bostadsaktiebolagen och nya hyressättningsregler, som gäller från och med den 1 januari 2011. Hyresgästerna har samtidigt fått en ny skyddsregel som ska motverka kraftiga hyreshöjningar.

På regeringskansliet ser en utredare just nu över hur de olika boendeformerna behandlas och hur hyresrättens villkor generellt kan förbättras. På Finansdepartementet pågår en utredning som ska se över hyresrättens skattevillkor. Långsiktigt goda och förutsägbara villkor är av stor betydelse för att fler ska vilja investera i, äga och förvalta hyresbostäder. Moderaterna vill skapa förutsättningar som leder till att fler hyresrätter produceras. Vi kommer därför att fortsätta arbetet med hur hyresrätten kan utvecklas och göras ännu mer attraktiv.

Vad anser Moderaterna om marknadshyror?

Moderaterna vill inte ha marknadshyror. Det är viktigt att klargöra att varken Moderaterna eller Alliansregeringen har någon ambition att lägga fram förslag som leder till marknadshyror eller som tillåter att hyrorna höjs så kraftigt att människor får svårt att bo kvar i sina bostäder.
Moderaterna värnar bruksvärdessystemet

Vi vill ha ett fungerande bruksvärdessystem, som utgör ett viktigt skydd för hyresgästerna mot oskäliga hyreshöjningar och för att hyresgästerna ska känna trygghet när det gäller framtida boendekostnader.

Bostadspolitisk utbildning

den 11 maj 2012, 23:59:00

I morgon, lördagen den 12 maj, kommer MUF Södertälje tillsammans med MUF Salem och Huddinge MUF att anordna en utbildningsdag för sina medlemmar.

Man skriver följande som information om den aktuella dagen: "Vi kommer att få ... lyssna på bra talare, lära oss mer om vad som händer på Södertörn, bli bättre kampanjare och diskutera vad vår del av ... (vad) Stockholm behöver för att fortsätta växa och bli starkare!"

Jag kommer att tala om Moderaternas bostadspolitik och våra ambitioner på det området. Bostadspolitiken har stor betydelse inte minst för att arbetslinjen ska fungera fullt ut. Dess betydelse ska inte underskattas. Man måste kunna flytta till arbete eller studier. Man måste också kunna flytta till platser där förutsättningarna att få ett jobb är gynnsammare.

Med tanke på hur vårt skattesystem är utformat och hur bostadsbeståndet ser ut i Sverige är hyresrätten av central betydelse. Min bedömning är att det inte går att - på bred front - skapa förutsättningar inom bostadssektorn som möter arbetsmarknadens behov på annat sätt än genom hyresrätter.
 

Högre krav på energieffektivitet

den 10 maj 2012, 15:37:00

Boverkets byggregler, BBR, anger vilken nivå som kan ställas på energianvändningen i byggnader. Det som anges i BBR utgör minimikrav och är det som kan läggas till grund för myndighetshetsutövning när frågor om planer och bygglov beslutas.

Det saknas dock en sammanställning av energikrav för olika delsystem inom flerbostadshus. Därför har BeBo, Energimyndighetens beställargrupp för flerbostadshus, tagit fram så kallade godhetstal. Godhetstalen är sammanställda i ett dokument som hjälper en beställare att ställa högre, men rimliga krav vid ombyggnad.

Godhetstalen anger en teknisk nivå som är värd att eftersträva ur energisynpunkt och är tänkt som riktvärden för ombyggnader med mål att nå en mycket låg energianvändning, att jämföra med nära noll energi-nivån för nybyggda hus.

Godhetstalen utgör på delsystemnivå hjälp för att kunna ställa krav på olika enskilda delar av en byggnad, exempelvis fönster, verkningsgraden på FTX, värmeinstallationer och elanvändningen för belysningar. Godhetstalen är indelade i tre olika nivåer, men oberoende av nivå, måste krav på en byggnads inneklimat, användbarhet och beständighet alltid uppfyllas.

Ett omfattande arbete har lagts ned för att ta fram godhetstalen och sammanställa dem i ett dokument. Vad som är viktigt att påpeka är att hela BeBo-gruppen med Byggherrarna som huvudman har gått igenom talen och står bakom dem. I övrigt utgörs BeBo av landets största fastighetsägare med inriktning mot bostäder.

Man kan säga att detta är ett sätt att höja ambitionsnivån på beställarsidan genom att man i ett bredare perspektiv anger en ambitionsnivå. Detta underlättar å andra sidan anpassning från byggbolagens och materialleverantörernas sida.

Här finns en länk till dokumentet i sin helhet.

Mer om plan- och bygglagen

den 9 maj 2012, 23:58:00

Häromdagen skrev jag något här på bloggen beträffande Veronica Palms artikel på SvD:s Brännpunkt med rubriken "Plan- och bygglagen bör rivas upp". I dag har bostadsministern, Stefan Attefall (KD), svarat på Veronica Palms artikel. Repliken har följande rubrik "Palms nyvunna insikt är välkommen".

I repliken redogör Stefan Attefall för det arbete som för närvarande - på regeringens initiativ - bedrivs på plan- och bygglagens område. Han sågar idén om en ny parlamentarisk utredning, vilket för övrigt även Sveriges Byggindustrier tidigare har gjort i ett pressmeddelande.

Det återstår ett antal problem att lösa när det gäller planprocesser men även beträffande vissa andra delar av plan- och bygglagen. Samtidigt bör man notera att det också har blivit - typiskt sett - ett svårare och mer omfattande arbete med att få fram detaljplaner. Det är åtskilliga intressen som ska beaktas och många frågor som måste hanteras. Det finns skäl att återkomma till dessa frågor framöver.

Jobbskatteavdraget bra för Sverige

den 8 maj 2012, 23:57:00

Regeringen fick förra våren uppdraget att genomföra en utvärdering av jobbskatteavdragets effekter. Denna offentliggjordes i vårpropositionen och debatterades under en öppen utfrågning i riksdagen i dag.

Såväl finansdepartementet, Konjunkturinstitutet, SNS som Riksrevisionen pekar på tydligt positiva resultat: Sedan jobbskatteavdraget infördes 2007 har antalet personer i arbetskraften ökat med mellan 70 000 och 100 000 personer. Jobbskatteavdraget är därmed en starkt bidragande faktor till att antalet sysselsatta i Sverige har ökat med drygt 200 000 personer sedan Alliansregeringen tillträdde – och det i ett läge då vi har haft en internationell finanskris och oro i världsekonomin.

Jobbskatteavdraget har gjort att lönen efter skatt har ökat med 1000 kronor i månaden för i princip alla heltidsarbetande. För 75 procent av alla som har ett jobb har lönen efter skatt ökat med över 1 500 kronor varje månad. Detta har medfört att breda löntagargrupper som exempelvis sjuksköterskor, metallarbetare och lärare i praktiken har fått en extra månadslön per år tack vare jobbskatteavdraget. Jobbskatteavdraget är dessutom extra generöst för dem som är över 65 år vilket gör det än mer lönsamt för denna grupp att stanna kvar längre i arbetslivet och på arbetsmarknaden.

Studier visar också att kvinnor gynnas mer av jobbskatteavdraget då de tenderar öka sitt
arbetsutbud i större utsträckning än män. Jobbskatteavdragets konstruktion innebär att de med lägst inkomst får störst procentuell ökning vilket leder till att trösklarna sänks mest för dem som är i allra störst behov av att komma in på arbetsmarknaden. Så bygger vi ett Sverige som håller ihop och där välfärden tryggas för alla.

Fler bostäder kommer att bli tillgängliga

den 7 maj 2012, 23:45:00

Tomas Rudin, oppositionsborgarråd (S) i Stockholm, skrev på SvD Brännpunkt den 25 april under rubriken "Ännu svårare för unga att hyra i andra hand". Stefan Attefall, bostadsminister (KD), replikerade på artikeln den 27 april. Rubriken var "Vilken planet bor Tomas Rudin på?". Nu har Tomas Rudin svarat med en slutreplik som har rubriken "En riktigt dålig bostadspolitik".

Jag har en egen replik på Tomas Rudins debattartikel. Min replik på den artikeln publicerar jag här på bloggen i dag.

Alliansregeringen presenterade nyligen en rad reformer för att möjliggöra en ökad uthyrning av privatbostäder. Frågan om uthyrning av privatbostäder började utredas av en tidigare Socialdemokratisk regering som insåg att det fanns bostäder som inte hyrdes ut, men om de hyrdes ut skulle kunna bidra till att minska bostadsbristen.

Flera utredningar har följt efter den första utredningen. Nu har Alliansregeringen presenterat konkreta förslag som bland annat innebär att den som exempelvis hyr ut sin bostadsrätt ska kunna ta ut en hyra som typiskt sett motsvarar de faktiska kostnader som är förknippade med bostaden. Den enskilde ska också i större utsträckning själv få avgöra om han eller hon vill hyra ut sin bostadsrätt. Dessutom har schablonavdraget höjts väsentligt för att skapa ytterligare incitament för uthyrning av bostäder som inte behövs för eget boende.

Preliminära uppskattningar av reformens konsekvenser pekar på att upp till 20 000 bostäder – främst i storstadsområdena – skulle kunna frigöras på detta sätt.

Tomas Rudin, socialdemokratiskt oppositionsråd från Stockholm, är dock mycket kritisk till förslagen. Vilka bostäder ska våra ungdomar nu kunna hyra frågar han sig precis som om tillgången till bostäder skulle minska. De allra flesta inser nog att det inte finns någon anledning att betvivla att tillgången på bostäder kommer att öka. Man kan samtidigt ställa sig frågan vilka alternativ Socialdemokraterna själva har presenterat. Svaret är enkelt; egentligen inga alls. Överhuvudtaget saknar Socialdemokraterna i allt väsentligt bostadspolitiska förslag. Det enda man framför med viss envishet är ett återinförande av bostadssubventioner. Det är fråga om sådana förslag som i det närmaste helt har dömts ut som verkningslösa av bygg- och bostadsmarknadens samtliga aktörer.

Bostadssituationen i Stockholm är kritisk och det förekommer uppgifter om att företag tvingas avstå från rekryteringar på grund av bostadsbristen. När inte ens människor som skulle kunna få ett bra jobb hittar bostäder kan man naturligtvis utgå från att situationen för ungdomar i allmänhet är ännu mycket sämre. Att skapa bättre förutsättningar för uthyrning av privatbostäder kommer inte på långt när att lösa alla de problem som finns på bostadsmarknaden, men trots detta leda till att fler bostäder blir tillgängliga.

Alliansregeringens ambitioner på det bostadspolitiska området sträcker mycket längre än bara till ökad uthyrning av privatbostäder. Just nu pågår arbete inom ramen för ett flertal utredningar. Bland annat utreds frågan om hur kommunerna tillämpar bestämmelser om tekniska egenskapskrav, hur plangenomförandet kan förenklas och effektiviseras, hur de olika boendeformerna förhåller sig till varandra när det gäller förutsättningar för bostadsproduktion och hur hyresrättens villkor ytterligare kan förbättras.

För att arbetslinjen ska fungera i praktiken krävs det att människor kan flytta till jobb eller studier, oavsett egna ekonomiska förutsättningar. Vi har tagit ett antal steg på vägen för att nå dit även om vägen fram till målet är lång. Genom de reformer som nu genomförs och de som är på väg fram kommer vi under alla förhållanden att nå närmare målet.

Anti Avsan (M)
Riksdagsledamot
Ansvarig för bostadspolitiska frågor

(S)-angrepp mot plan- och bygglagen

den 6 maj 2012, 23:56:00


Veronica Palm (S) skriver i dag på SvD:s Brännpunkt under rubriken ”Den nya plan- och bygglagen bör rivas upp”. Frågan är vad Veronica Palm vet om Socialdemokraternas agerande i anslutning till den utredning som föregick den nya plan- och bygglagen och vilket ställningstagande (S) gjorde i samband med att riksdagen behandlade lagstiftningsärendet.

Veronica Palm skriver att ”Lagen föregicks av en sällan skådad cirkus. Lagrådet lämnade ett 150-sidigt långt yttrande med skarp kritik mot förslaget. Lagens kvalitet underkändes, inte bara av lagrådet utan av många branschföreträdare. Bristerna var för många.”

Vad gjorde då Socialdemokraterna med anledning av det som här beskrivs närmast som en katastrof? Först bör nämnas att (S) medverkade i den parlamentariska PBL-kommittén vars betänkande (SOU 2005:77) låg till grund för förslaget till ny lagstiftning.

Det är i och för sig riktigt att lagrådet hade omfattande kritik på ett antal punkter mot det förslag som remitterades till lagrådet. Efter lagrådets kritik omarbetades lagförslaget på så sätt att lagrådets synpunkter beaktades i allt väsentligt. Det slutliga lagförslaget var således inte undermåligt på det sätt som Veronica Palm försöker göra gällande.

Socialdemokraterna skrev följande i sin reservation när lagstigftningsärendet behandlades i Civilutskottet: ”Regeringens förslag innebär att plan- och bygglagstiftningen förenklas och moderniseras.” och att ”Plan- och byggprocessen avses bli effektiviserad genom förslaget.”

Vidare skrev man följande: ”Vi har under ett flertal år efterlyst en reformerad PBL. Lagen har varit i stort behov av att förenklas och förtydligas samtidigt som plan- och byggprocessen behövt effektiviseras. Det har gällt att lösa krisen i bostadsbyggandet och öka produktionsnivåerna. Även om vi står bakom flera delar av det sakliga innehållet i den nya lagen anser vi att förslaget är otillräckligt på flera områden.”

I vilka avseenden ansåg (S) att lagen var otillräcklig? De brister som man tydligt angav i sin reservation var: 1) tydligare krav på klimat- och energisnål bebyggelseplanering, 2) möjligheter för kommunerna att föreskriva upplåtelseform i detaljplan, och 3) skärpta krav på byggnaders energieffektivitet såväl vid nybyggnation som vid ombyggnad.

Jag håller med om att det finns åtskilliga förbättringar som kan göras i plan-och bygglagen men att gå ut på det sätt som Veronica Palm har gjort innebär att hon framstår som historielös och att analysen är grund och inte ens förankrad i tidigare Socialdemokratiska ställningstaganden. Hon har uppenbarligen fått klart för sig att det finns personer som anser att det finns problem med sakägarbegreppet, informationsplikt vid bygglov och rivningsbeslut och hur start- och slutbeskeden fungerar i praktiken. Analysen saknas dock - i vanlig ordning - helt.

Sedan vill Veronica Palm att länsstyrelsernas roll i samband med samhällsplaneringen ska klarläggas. Ett klarläggande kan ske om Veronica Palm studerar plan- och bygglagen och dess förarbeten. Jag har i och för sig för egen del hela tiden haft uppfattningen att länsstyrelseledet borde avskaffas när det gäller överklaganden av bygglov och planer. Länsstyrelsen roll är snarast av partskaraktär vilket också talar emot länsstyrelsen som prövningsinstans i de aktuella ärendena. Under sådana förhållanden  behövs ingen maximigräns för handläggningstiden av överklagade planärenden.

Härutöver nämner Veronica Palm ett antal andra frågor som jag i och för sig inte tänker kommentera närmare här och nu. Jag kan dock konstatera att en del av detta har hanterats av Alliansregeringen.

Sammantaget kan Veronica Palms inlägg snarast uppfattas som ett eget rop på hjälp från någon som är vilse i pannkakan.

Här finns en länk till Brännpunktsartikeln.

Bostadspolitik i Örebro län

den 5 maj 2012, 23:57:00

I gårdagens Nerikes Allehanda hade jag en debattartikel som jag skrivit tillsammans med min moderata riksdagskollega Oskar Öholm.

I artikeln redovisas de satsningar som Alliansregeringen nu har presenterat och som sammantaget ska göra att fler bostäder tillgängliga. En politik för full sysselsättning och ett samhälle som håller ihop förutsätter en väl fungerande bostadsmarknad.

En fungerande bostadsmarknad är dessutom en viktig förutsättning för en god ekonomisk tillväxt och en konkurrenskraftig ekonomi. Det gör också att människor får möjligheter att flytta till platser där jobben finns eller att studera på annan ort.

De förslag som inom kort presenteras handlar bland annat om att underlätta uthyrning av privatägda bostäder. Förslagen syftar till att den som hyr ut sin bostad ska kunna få täckning för kapital- och räntekostnader. Dessutom ska det bli lättare för bostadsrättshavare att hyra ut sin bostad och en bostadsrättsförenings styrelse ska bara kunna säga nej om det finns särskilda skäl.

Fastighetsavgiftens procentsats för flerbostadshus kommer att sänkas från 0,4 till 0,3 procent av taxeringsvärdet och takbeloppet för fastighetsavgiften kommer också att sänkas, från cirka 1 400 kronor per lägenhet till cirka 1 200 kronor. Sammantaget sänks fastighetsavgiften under 2013 med motsvarande 630 miljoner. Syftet med dessa förslag är att stimulera byggandet av flerbostadshus.

De ekonomiska villkoren vid nybyggnation av bostäder kommer också att förbättras genom ett helt undantag från fastighetsavgift under 15 års tid. Sänkt fastighetsavgift och förlängd avgiftsfrihet vid nybyggnation är förslag som kommer att göra det mer lönsamt att bygga och förvalta hyresfastigheter. Samtidigt dämpas eventuella ökningar av hyrorna för de boende.

Dessa förslag kommer inte att lösa alla problem som finns på bostadsmarknaden men är ett steg på vägen från en bostadsbrist som på flera håll i landet är stor. Förändringarna kan också underlätta för fler att etablera sig på bostadsmarknaden. Detta är viktigt i sig, men har naturligtvis särskilt stor betydelse för unga som söker sin första bostad.

Att tillåta en hyressättning som gör det möjligt för ägaren att täcka sina kostnader gör att fler lägenheter blir tillgängliga på marknaden. Alla människor ska kunna flytta till jobb eller studier. På kort sikt kan en ökad privatbostadsuthyrning göra att det befintliga bostadsbeståndet utnyttjas bättre. Genom att underlätta uthyrning görs lägenheter, som annars riskerar att stå tomma, tillgängliga på bostadsmarknaden.

Alliansregeringens arbete förbättrar tillgången på bostäder och ökar mångfalden i utbudet av bostäder. Genom långsiktigt stabila spelregler tar vi nu ytterligare ett steg för att nå vårt mål om en bättre fungerande bostadsmarknad.

Här finns en länk till artikeln.

Bostadspolitiska förslag från (S)

den 3 maj 2012, 15:37:00


Socialdemokraterna har nu presenterat sin vårmotion. Det är många som har väntat under lång tid på besksd från (S). Hos vissa har förväntningarna varit stora, men alla som har förväntat sig konkreta sakförslag har anledning att vara besvikna. Utöver den redan tidigare kända skattechocken när det gäller anställning av unga nöjer sig Socialdemokraterna med att damma av gammal skåpmat och föreslå åtgärder som redan finns eller är på väg fram.

När det gäller bostadspolitikens område finns det gamla förslaget kvar, som (S) envist klamrar sig fast vid; nämligen ekonomiska stimulanser (läs subventioner) från staten för att öka nyproduktionen av bostäder. Vad man mer konkret vill från Socialdemokraternas sida preciseras inte närmare utan man anger endast att riktade ekonomiska stimulanser från staten kan komma att krävas för att öka nyproduktionen av bostäder.

Vi är naturligtvis kritiska till detta av det skälet att i det närmaste samtliga av bygg- och bostadsmarknadens aktörer motsätter sig den subventionspolitik som tidigare skapade en påtaglig ryckighet i byggandet, men också drev upp kostnaderna. Vi vill inte att pengar återigen ska hamna i direkt i "fickorna hos byggbolagen" och att konkurrensen återigen ska snedvridas. Nej, det är fortfarande långsiktigt stabila villkor som bygg- och bostadsmarknadens aktörer och byggbolagen efterfrågar.

Intressant är dock att Socialdemokraterna anser att en åtgärd som kan prövas är att underlätta uthyrning av privatbostäder. Smtidigt pekar (S) på att detta måste omgärdas av ett tydligt regelverk och att den som står långt från bostadsmarknaden inte ska betala priset för en illa fungerande bostadspolitik.

Vad som är viktigt i sammanhanget är att det som är "en illa fungerande bostadspolitik" i första hand utgörs av det som återstår efter Socialdemokraternas regeringsinnehav. De åtgärder som Alliansregeringen har genomfört efter 2006 års val har i många avseenden inneburit påtagliga förbättringar av bostadmarknadens funktionssätt, även om mycket återstår att göra. I dag betalar många som står långt från bostadsmarknaden priset genom att inte ha en bostad eller att tvingas till en svart hyresmarknad.

Förslag till ny brottsskadelag

den 2 maj 2012, 23:56:00

I dag har brottsskadelagsutredningen presenterat sitt betänkande (SOU 2012:26). I  den nu gällande brottsskadelagen finns bestämmelser om brottsskadeersättning, som är en statlig ersättning till brottsoffer för skador vid vissa brott. Ersättningen betalas ut av Brottsoffermyndigheten när skadorna inte kan ersättas på annat sätt (i form av skadestånd från skadevållaren eller försäkringsersättning från ett försäkringsbolag). I betänkandet föreslås en ny brottsskadelag.

Några huvudpunkter i lagförslaget är följande:

#  Brottsoffermyndigheten ska som huvudregel följa en domstols förordnande om skadestånd, om domstolen har prövat ett yrkande om skadestånd i sak. Brottsoffermyndighetens utrymme för att göra egna skadeståndsrättsliga bedömningar minskar därmed.

#  Brottsoffermyndigheten ska som huvudregel kräva tillbaka det belopp som betalats ut som brottsskadeersättning från den som har orsakat skadan. En sådan regressfordran ska kunna efterges, om det finns synnerliga skäl för det.

#  Om en person, som drabbas av brott och därigenom får rätt till brottsskadeersättning, sedan tidigare har en skuld till Brottsoffermyndigheten, ska skuldbeloppet räknas av från brottsskadeersättningen.

#  Den övre beloppsgränsen för brottsskadeersättning för kränkning höjs från tio till 15 basbelopp.

#  Ansökningstiden förlängs från dagens två år till tre år.

#  Brottsskadeersättning som har betalats ut felaktigt eller med ett för högt belopp ska kunna krävas tillbaka.
                                       
Utredningen har även övervägt vissa andra frågor.

Utredningen konstaterar att 2006 års reform om brottsskadeersättning till barn som bevittnat våld mot en närstående ännu inte har fått fullt genomslag. Utredningen bedömer att det finns behov av utbildning och information samt att polisens anmälningssystem med fördel kan förbättras så att uppgifter om barns närvaro lyfts fram redan i polisanmälan.

I utredningens uppdrag har vidare ingått att överväga om rätten till brottsskadeersättning för kränkning bör utvidgas till vissa kvalificerade ärekränkningsbrott. Någon sådan utvidgning föreslås inte. På grund av att ärekränkningsbrott inte ligger under allmänt åtal och därför i de allra flesta fallen inte utreds av polisen, skulle Brottsoffermyndigheten få ett bristfälligt underlag för sin bedömning av en ansökan om brottsskadeersättning i dessa fall.

Utredningen har också övervägt om kraven på brottsoffret att på egen hand kräva betalning av den skadeståndsskyldige bör lindras. Utredningen föreslår inte någon ändring av det gällande systemet. Brottsskadeersättning ska alltså även i fortsättningen betalas först när det står klart att skadan inte kan ersättas av skadevållaren genom skadestånd eller av ett försäkringsbolag genom försäkringsersättning. Utredningen ser en risk i att en omläggning av systemet skulle ge stora konsekvenser främst i förhållande till gällande försäkringslösningar. Försäkringsbolagen betalar i dag ut försäkringsersättning (genom överfallsskyddet i hemförsäkringarna) på samma nivå som Brottsoffermyndigheten betalar ut brottsskadeersättning. Systemet är också utformat för att underlätta för den skadelidande, till exempel genom att domar med förordnanden om skadeståndsskyldighet skickas direkt till Kronofogdemyndigheten efter att domen i fråga vunnit laga kraft.

Med färre konflikter kan fler bostäder byggas

den 1 maj 2012, 23:20:00

Med anledning av morgondagens seminarium "Gröna täta städer och byggemenskaper - framtidens bostadspolitik?" som startar kl. 09.00 i Mittpoolen i Riksdagen finns det anledning att teckna en bakgrund till seminariet. Jag har kunnat konstatera att det finns åtskilliga konflikter som skapas under hanteringen av planprocesser. Dessa konflikter handlar många gånger om att man tar strid för sin ståndpunkt mot andra motstående intressen och att planprocessen - inte alltför sällan samtidigt - hanteras utan någon större finess från ansvariga tjänstemäns sida.

Under ett möte nyligen med Svensk Byggtjänst ganska nyligen lyftes i första hand tre viktiga frågor fram där man menade att det behövs åtgärder. Den första frågan var bristande kompetens på plan- och bygglagens område hos kommunernas tjänstemän, vilket uppfattades som ett stort problem. Den andra frågan som också är ett problem av större betydelse är bristande medverkan från människor i samhällsplaneringsprocesser. I båda dessa avseenden ökar risken för konflikter under planprocessen. Dessa frågeställningar berörs också direkt eller indirekt under morgondagens seminarium.

Att komma tillrätta med bostadsbristen är en stor utmaning. En snabb lösning är angelägen men på vägen finns ett antal svårigheter som måste hanteras. Frågan är om behovet av bostäder gör att andra viktiga intressen åsidosätts och därmed sänker kvaliteten på den stad eller det samhälle som skapas. Ett sådant intresse är bevarandet av parker och grönområden samt betydelsen av gröna kilar för att kunna säkerställa tillgången på ekosystemtjänster och biologisk mångfald.

Parker och grönområden för rekreation är betydelsefulla för människors trivsel och detta har även fått genomslag i nya plan- och bygglagen. Där står det - kortfattat - att det ska finnas parker och andra grönområden nära bebyggelse. Vi ser behovet av en modern och grön bostadspolitik som tar hänsyn till människors olika förutsättningar, behov och önskemål och tror att olika intressen går att förena.

Vi söker därför utgångspunkter i lösningar som både ger fler bostäder och utrymme för grönytor och hållbar utveckling. Det är bra att insikten om att ingrepp i orörd natur är oåterkalleliga och att man måste vara försiktig vid exploatering har vunnit gehör hos allt fler politiker. I ett antal moderatledda kommuner arbetar man därför redan med ekologisk kompensation, också kallat balanseringsprincipen. Detta innebär att om ett grönområde försvinner vid bebyggelse ska detta kompenseras exempelvis genom anläggandet av ett nytt grönområde.

Parker och växtlighet har inte bara ett attraktionsvärde utan ökar människors hälsa, minskar buller, fångar upp koldioxid och bidrar till biologisk mångfald. Forskning visar att de som har grönområden inom ett avstånd på 300 meter mår bättre, motionerar mer och är inte lika överviktiga som andra.

Trots de gröna ambitionerna får bostadsbristen inte utgöra ett hinder för människors möjligheter och för fortsatt samhällsutveckling. Vi måste alla kunna flytta till jobb eller utbildning. Förutom att parker och grönområden måste bevaras eller kompenseras handlar attraktivt bostadsbyggande också om att skapa andra mervärden och lösningar som alla vinner på. Vid komplettering och förtätning av befintlig bebyggelse måste utgångspunkten vara att trivseln ska förbättras även för dem som redan bor i det aktuella området. Det kan handla om att göra gatumiljön mer trivsam och attraktiv genom att skapa plats för restauranger och caféer, om plantering av träd eller om konstnärlig utsmyckning.

Härutöver måste allt det praktiska i livet också kunna fungera i anslutning till platsen där man bor. Det kan handla om tillgången till förskolor, skolor och annan kommunal service. En annan sak som kan vara betydelsefull är att det finns en tillräckligt bra livsmedelsaffär på nära avstånd från bostaden. En mycket viktig faktor är tillgången till kollektiva och gärna spårbundna färdmedel. Räknar man värden i ekonomiska termer är spårbunden kollektivtrafik den i sig mest värdehöjande faktorn för bostäder.

Nyckeln till framgång borde därmed alltid vara att försöka undvika konflikter och att skapa mervärden för dem som redan bor i områden där förtätning ska ske.

I stället för att göra som Socialdemokraterna traditionsenligt har gjort, nämligen att plocka bostadsbyggandet ur sin kontext, så måste en mängd olika saker fungera i samhället för att människor ska trivas med sin bostad och sin livssituation. För detta behövs ett helhetstänkande där hållbar utveckling utgör en central del. Först då kan städer utvecklas snabbare och på ett bättre sätt och antalet intressekonflikter hållas nere.

Externa deltagare i seminariet är: Tekn. dr. Alexander Ståhle – Spacescape, Ulrika Lundquist – arkitekt, Malmö kommun, Mikael Karlsson – ordförande Naturskyddsföreningen och Björn Wellhagen – ansvarig för husbyggnadsfrågor på Sveriges Byggindustrier.

Utdelningar från kommunala bostadsaktiebolag

den 30 april 2012, 18:31:00

I nättidningen www.webfinanser.com och på www.mynewsdesk.com finns i dag en artikel som handlar om hyresgästföreningens synpunkter på förslaget från Ängelholmshems styrelse till bolagsstämman att dela ut 2,3 miljoner kronor till ägaren, Ängelholms kommun. Artikeln aktualiserar i någon mån den ofta återkommande frågan om konflikter mellan olika lagar och regelverk.

Jag har inga synpunkter i sak när det gäller utdelningen som sådan i detta fall, eftersom jag inte känner till fakta i sammanhanget. En artikel är aldrig tillräcklig som faktaunderlag i ett fall som detta.

Hyresgästföreningens förhandlare uttalar enligt artikeln följande: "Enligt aktiebolagslagen har styrelsen en skyldighet att först och främst se till bolagets bästa. ... Det kan ifrågasättas om styrelsen lever upp till detta genom att på eget initiativ skänka bort så stora belopp. Frågan är om inte bolagets revisorer borde granska lagligheten i agerandet."

Det brukar påstås att det föreligger konflikter mellan kommunallagen och aktiebolagslagen, mellan aktiebolagslagen och lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag, men även mellan plan- och bygglagen och miljöbalken. Många menar reglerna därmed är oförenliga. Vissa tror till och med att man därmed kan välja vilka regler man ska tillämpa. Är det så? Svaret är att detta är felaktigt i samtliga dessa tre exempel. Om det skulle finnas regler som uppfattas som motstridiga finns det rättsliga principer som talar om vilka regler som har företräde. I detta fall ska jag inte gå in på relationen mellan plan- och bygglagen och miljöbalken utan endast beröra vad som gäller för kommunala bostadsaktiebolag.

Kommunallagen och kommunalrättsliga principer gäller för all kommunal verksamhet och är gränssättande för vad en kommun får syssla med. En kommun har en stor frihet att välja på vilket sätt man vill bedriva sin verksamhet. Kommunala bostadsaktiebolag är vanliga. För den associationsformen gäller i grunden aktiebolagslagens regler medan kommunalrättsliga och andra specialregler har företräde - enligt principen om lex specialis - framför generella regler i aktiebolagslagen. Reglerna i lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag gäller därför före aktiebolagslagens regler i de fall bestämmelserna i de olika lagarna skulle stå i någon motsatsställning till varandra eller vara oförenliga i något annat avseende.

En fråga i ett sammanhang som detta kan naturligtvis vara vad som står i ägardirektiven och om besluten - när de väl har fattats - strider mot reglerna i lagen om allmännyttiga kommunala bostadsaktiebolag. Att hänvisa till mycket generella regler i aktiebolagslagen verkar möjligen lite märkligt i detta sammanhang.

Här finns en länk till den ena artikeln och här en länk till den andra (likalydande).

Lättare att bygga i glesbygd

den 27 april 2012, 23:46:00

Att bygga är på många håll i Sverige mycket svårt av det skälet att marknadsvärdet för nybyggda hus ligger under produktionskostnaderna. Vill man ändå bygga kan man göra det med hjälp av statliga kreditgarantier. Regeringen beslutade i går om förändringar i villkoren för sådana kreditgarantier. Detta kommer att underlätta bostadsbyggande i de delar av landet där bostadens marknadsvärde är lägre än byggkostnaderna.

De statliga kreditgarantierna gör att huset kan belånas på en högre nivå än vad som annars hade varit möjligt. I vissa fall kan det också vara svårt att överhuvudtaget få något lån, men i sådana situationer gör kreditgarantierna att belåning blir möjlig.

Handläggningen av frågor om kreditgarantier för lån till nyproduktion av bostäder sköts av Statens bostadskreditnämnd, BKN. Där kan man få hjälp med finansieringskalkyler och att beräkna risker i projekt.

Huvudregeln avseende kreditgarantierna är att dessa får ställas ut för lån upp till 90 procent av fastighetens marknadsvärde. I de fall marknadsvärdet är lågt har det tidigare funnits ett takbelopp på 10.000 kronor per kvadratmeter. Detta takbelopp har genom regeringens beslut höjts till 16.000 kronor per kvadratmeter. Det högre beloppet beräknas, till skillnad från det tidigare takbeloppet, kunna täcka produktionskostnaderna i de allra flesta fall. Samtidigt tas den tidigare begränsningen på 2 miljoner kronor per lägenhet också bort.

Granskning av polisens effektivitet

den 26 april 2012, 23:51:00

Regeringen har lämnat ett uppdrag till Brottsförebyggande rådet att analysera och följa upp om regeringens satsning på polisen har gett avsett resultat. Tidigare undersökningar har visat att uppklarningsgraden av samtliga jämförda brottskategorier har minskat 2010 vid en jämföresle med 2006. Detta är naturligtvis inte acceptabelt mot bakgrund av att regeringen under den gångna mandatperioden kraftigt har förstärkt polisens resurser.
  
Antalet poliser har ökat med drygt 2 500 och uppgår sedan januari 2010 till omkring 20 000. Antalet civilanställda har ökat med 500 personer under samma tid. Regeringen har betonat att den stora ökningen av antalet poliser förväntas leda till tydliga förbättringar av verksamhetsresultatet. 

Analysen ska göras med utgångspunkt från de förutsättningar som gällde för polisens verksamhet 2006 och för perioden fram till och med 2012. I uppdraget ingår att kartlägga hur resurstillskotten styrts och använts inom polisen och att analysera utvecklingen av polisens verksamhetsresultat, varvid en bedömning av resursökningarnas betydelse för resultatet ska göras.

Delredovisning av uppdraget ska ske till regeringen senast den 1 juni 2013 och slutredovisning senast den 1 oktober 2014.


Politikergrillning om bostäder

den 24 april 2012, 23:57:00

I morgon ska jag medverka under en så kallad politikergrillning om unga och studenters boende på Södertörns högskola.

Grillningen äger rum den 25 april mellan kl. 14.00 och 15.00 i Kårlokalen, Moas båge, F-huset.

Vi som ska delta presenteras på följande sätt i inbjudan:

Deltagare

Anti Avsan (M) – riksdagsledamot och ordförande för Hugebostäder (som rätteligen ska vara Huge Fastigheter AB)

Tomas Hansson (Kd) – kommunalråd Huddinge och ordförande i samhälls-byggnadsnämnden

Nanna Wikholm (S) – Landstingsstyrelsen och Tillväxt och regionplaneringsutskottet

Ann-Marie Högberg (S) – oppositionsråd Huddinge

Martin Sahlin – SSCO

Moira von Wright – rektor Södertörns högskola

Seminarium om gröna täta städer och byggemenskaper

den 23 april 2012, 23:58:00

Den 2 maj med början kl. 09.00 anordnar jag och Moderaterna i Civilutskottet ett seminarium om gröna täta städer och byggemenskaper. Seminariet kommer att äga rum i den östra delen av Riksdaghuset i en lokal som kallas Mittpoolen.

Seminariebeskrivningen ser ut på följande sätt:

"Inom bostadspolitiken finns många utmaningar. Bostadsbrist, krångliga regelverk och många olika aktörer som drar åt olika håll. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att de bostäder vi bygger i dag ofta kommer att stå i hundra år och att det därför är viktigt att aldrig släppa det långsiktiga perspektivet. Av den anledningen bjuder Moderaterna i Civilutskottet in till ett seminarium om Gröna täta städer och Byggemenskaper, där deltagarna får möjlighet att ta del av dessa idéer och resonera kring om de kan vara en del av framtidens bostadspolitik."

Program

09.00  Öppnande
Anti Avsan (M) riksdagsledamot och ansvarig för bostadspolitiska frågor

09.10  Gröna täta städer, en framtidsmodell?
Tekn. dr. Alexander Ståhle, Spacescape

10.00  Paus och kaffe 

10.15  Vad är byggemenskaper?
Ulrika Lundquist, arkitekt, Malmö Kommun

11.00  Paneldiskussion kring dagens presentationer
Mikael Karlsson – ordförande Naturskyddsföreningen
Björn Wellhagen – ansvarig för Husbyggnadsfrågor på Sveriges Byggindustrier
Anti Avsan (M) – riksdagsledamot och ansvarig för bostadspolitiska frågor
Ola Johansson (C) – riksdagsledamot och Centerpartiets företrädare i civilutskottet

11.30  Avrundande kommentarer

VÄLKOMNA



Det behövs fler bostäder

den 21 april 2012, 10:36:00

I dagens nummer av Ttela skriver jag tillsammans med min parti- och riksdagskollega Mikael Cederbratt om Alliansregeringens bostadspolitiska initiativ som presenterades i anslutning till vårbudgeten. Alliansregeringen har presenterat ett antal satsningar som ska leda till att fler bostäder blir tillgängliga och att fler bostäder byggs.

Satsningarna är betydelsefulla för att arbetslinjen ska kunna förverkligas fullt ut med de krav som måste kunna ställas på en flexibel och välfungerande arbetsmarknad. Människor måste få större möjligheter att flytta till platser där det finns jobb, där möjligheten att uppnå egen försörjning är god och där risken för utanförskap och arbetslöshet är lägre.

Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att dessa förslag inte kommer att lösa alla problem som finns på bostadsmarknaden. Men de innebär trots allt steg på vägen från en på många håll akut bostadsbrist och svårigheter att etablera sig på arbetsmarknaden, framförallt när det gäller yngre.

Beräkningar visar att med förbättrad andrahandsuthyrning kan uppemot 20 000 bostäder tillgängliggöras i storstadsregionerna.

Övriga förslag - förutom förbättrade möjligheter till andrahandsuthyrning - också leda till en ökning av nyproduktionen av bostäder.

Här finns en länk till artikeln.

Nya regler för uthyrning av privatbostad

den 20 april 2012, 23:45:00

I dag har regeringen presenterat en promemoria med förslag till lagstiftning avseende uthyrning av privatbostad. I den aktuella promemorian föreslås en ny lag som innehåller ändringar i förhållande till nuvarande regler i hyreslagen (12 kap. jordabalken) och som ska stimulera privatpersoner att i större utsträckning hyra ut bostäder som inte behövs för det egna boendet. Åtgärderna ska bidra till att skapa incitament att hyra ut bostäder som annars inte hade hyrts ut och därmed också synliggöra denna del av bostadsmarknaden.

Genom de nya reglerna ökar förutsättningarna att utnyttja det redan nu befintliga bostadsbeståndet bättre. Ändringarna föreslås i huvudsak införas genom en ny lag som gäller när en privatperson hyr ut en egen bostadsrättslägenhet, ägarlägenhet, villa eller annat ägt boende.

En särskild regel för hyressättningen ska medge att hyran alltid kan täcka innehavarens typiska kostnader för bostaden. Hyresavtalen förutsätts vara tidsbegränsade till högst två år, men med möjlighet till förlängning.

Hyresgästen ska alltid ha möjlighet till en månads uppsägningstid. Även hyresvärden ska kunna säga upp avtalet i förtid, om inte parterna kommer överens om något annat. Det ska vara möjligt att snabbt få en prövning av hyresvillkoren av hyresnämnden. Förutsebarheten ska öka genom att villkoren inte ska kunna ändras retroaktivt. Hyresgästen ska inte heller kunna framtvinga en förlängning av hyresavtalet.

I samma promemoria föreslås en ändring av bostadsrättslagen som ger innehavaren av en bostadsrättslägenhet rätt att hyra ut sin lägenhet under fyra år utan att behöva ange något skäl.

Vidare föreslås att så kallade presumtionshyror för nyproducerade lägenheter ska gälla femton år i stället för tio år.

Den nya lagen och lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2013.

Energibesparing viktigast

den 18 april 2012, 23:08:00

Fastighetstidningen skriver i sin nätupplaga under rubriken "Energibesparing viktigast när svenskarna själva får välja".

SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, har genomfört en undersökning där de tillfrågade fick svara på vilka investeringar som bör prioriteras i fastigheten de bor i. Investeringarna som togs upp var bland annat takomläggning, renovering av balkonger och trapphus, stambyte och energibesparande åtgärder.

När svenskarna själva får välja vilka investeringar de vill göra i sin bostadsrättsförening hamnar energibesparande åtgärder i topp på prioriteringslistan.

Nästan en tredjedel av de tillfrågade, 27 procent, svarar att energibesparande åtgärder är viktigast. Fönster- och tvättstugerenoveringar hamnar på andra respektive tredje plats.

Man får säga att det är ett positivt resultat som också visar att människor har en god medvetenhet om att det är bra att energieffektivisera. Ställningstagandet innefattar med stor säkerhet också en uppfattning om att denna typ av åtgärder är ekonomiskt fördelaktiga. Frågan är om inte energideklarationerna har bidragit till detta resultat. Genom dessa deklarationer har energifrågan tydliggjorts. Har energideklarationen gjorts på rätt sätt är det enkelt att på ett långsiktigt sätt planera investeringarna i ett hus.

Ska man försöka sig på fler slutsatser på grundval av den aktuella undersökningen kan man nog också anta att även boende i hyresrätter borde ha en hyfsat positiv inställning energibesparande åtgärder.

Här finns länken till artikeln i Fastighetstidningen.

Anti Avsan
Jag är moderat riksdagsledamot, invald för Stockholms län. Sitter på plats 248 i riksdagen. Jag är ledamot i civilutskottet och suppleant i försvarsutskottet samt EU-nämnden. Detta är min första mandatperiod i riksdagen. Jag har också varit och är fortfarande aktiv kommunalpolitiker i min hemkommun Huddinge. Som yrkesverksam har jag arbetat både som polis och domare. Jag är tjänstledig från en befattning som rådman i Stockholms tingsrätt.

Besök bloggen >>

Kontaktuppgifter Tel: 08 - 676 80 00   Mail info@moderat.se   Adress Stora Nygatan 30, Box 2080, 103 12 Stockholm   Webbmaster webmaster@moderat.se